Устав Законодательство Вестник Красноармейского муниципального округа Публичные слушания Проекты муниципальных нормативных правовых актов

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики,

Собрание депутатов Красноармейского муниципального округа решило:

Внести в Правила землепользования и застройки Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики от 11.04.2023 № С-26/1 (далее – Правила), следующие изменения:

1) изложить статьи 35 – 40 Правил в следующей редакции:

«Статья 35. Градостроительный регламент зоны застройки жилыми домами (Ж-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п		Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором	Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)		Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства
					Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж	Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га		Максимальный процент застройки, %		Минимальные отступы от границ земельных участков
1		2	3		4	5		6		7
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.1		Для индивидуального жилищного строительства	3		0,03 - 0,15	30		3
2	2.1.1		Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	3		мин.0,12	50		3
3	2.2		Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	3		0,06 – 1,0	30		3
4	2.3		Блокированная жилая застройка	3		мин.0,03	40		1
5	2.7		Обслуживание жилой застройки	1		мин.0,003	80		1
6	2.7.1		Хранение автотранспорта	1		мин.0,003	80		1
7	2.7.2		Размещение гаражей для собственных нужд	1		мин.0,003	80		1
8	3.1		Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
9	3.2		Социальное обслуживание	2		мин.0,005	60		3
10	3.2.3		Оказание услуг связи	2		мин.0,005	70		3
11	3.3		Бытовое обслуживание	2		мин.0,003	75		3
12	3.4		Здравоохранение	2		мин.0,02	60		3
13	3.5.1		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3		мин.0,4	30		3
14	3.6		Культурное развитие	3		мин.0,08	70		3
15	3.7		Религиозное использование	2		мин.0,003	80		3
16	3.8		Общественное управление	2		мин.0,12	60		3
17	3.10.1		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2		мин.0,03	60		3
18	4.4		Магазины	2		мин.0,003	60		0,5
19	4.6		Общественное питание	2		мин.0,01	60		3
20	4.7		Гостиничное обслуживание	3		мин. 0,10	70		3
21	4.8		Развлечения	2		мин. 0,05	80		3
22	4.9		Служебные гаражи	2		мин. 0,005	80		3
23	5.0		Отдых (рекреация)	2		мин. 0,3	80		3
24	6.8		Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1, 3.2.3)	не подлежит установлению
25	6.9		Склады	1		мин. 0,005	60		2
26	7.0		Транспорт	1		мин.0,003	80		1
27	11.0		Водные объекты	0		мин.0,01	0		0
28	12.0		Земельные участки (территории) общего пользования	не подлежит установлению
29	13.1		Ведение огородничества	0		0,03- 0,25	0		0
30	13.2		Ведение садоводства	2		0,03 - 0,15	60		1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
31	4.1		Деловое управление	2		мин.0,12	60		3
32	4.3		Рынки	2		мин. 0,3	80		3
33	4.5		Банковская и страховая деятельность	2		мин.0,15	60		3
Вспомогательные виды
34	13.0		Земельные участки общего назначения	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа.
Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.
Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений – 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

Высота гаражей – не более 5 метров.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8	мин. 0,25	50	3
2	2.7	Обслуживание жилой застройки	1	мин.0,003	80	1
3	2.7.1	Хранение автотранспорта	1	мин.0,003	80	1
4	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
5	3.2	Социальное обслуживание	2	мин.0,005	60	3
6	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
7	3.4	Здравоохранение	2	мин.0,02	60	3
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3	мин.0,4	30	3
9	3.6	Культурное развитие	3	мин.0,08	70	3
10	3.7	Религиозное использование	2	мин.0,003	80	3
11	3.8	Общественное управление	2	мин.0,12	60	3
12	4.4	Магазины	2	мин.0,003	60	1
13	4.6	Общественное питание	2	мин.0,01	60	3
14	4.7	Гостиничное обслуживание	3	мин. 0,10	70	3
15	4.8	Развлечения	2	мин. 0,05	80	3
16	5.0	Отдых (рекреация)	2	мин. 0,3	80	3
17	6.9	Склады	1	мин. 0,005	60	2
18	7.0	Транспорт	1	мин.0,003	80	1
19	12.0.1	Улично-дорожная сеть	не подлежит установлению
20	12.0.2	Благоустройство территории	не подлежит установлению
21	13.1	Ведение огородничества	0	0,03- 0,25	0	0
22	13.2	Ведение садоводства	2	0,03 - 0,15	60	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
23	3.3	Бытовое обслуживание	2	мин.0,003	75	3
24	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	2	мин.0,35	60	3
25	4.1	Деловое управление	2	мин.0,12	60	3
26	4.3	Рынки	2	мин. 0,3	80	3
27	4.5	Банковская и страховая деятельность	2	мин.0,15	60	3
28	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,005	80	3
29	6.8	Связь	не подлежит установлению
Вспомогательные виды
30	13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа.
Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 18 метров.
Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов:

а) максимальная высота ограждений – 2 метра;

б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;

Высота гаражей – не более 5 метров.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Статья 37. Градостроительный регламент производственной зоны (П-1)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	мин.0,3	75	3
2	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1	мин. 0,2	75	3
3	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	1	мин.0,003	80	1
4	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
5	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
6	4.1	Деловое управление	2	мин.0,05	60	3
7	4.4	Магазины	2	мин.0,003	60	3
8	4.6	Общественное питание	1	мин.0,01	60	3
9	4.9	Служебные гаражи	1	мин.0,002	80	1
10	4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	1	мин.0,3	80	1
11	6.1	Недропользование	1	мин. 1,0	10	1
12	6.4	Пищевая промышленность	1	мин. 0,6	75	3
13	6.5	Нефтехимическая промышленность	1	мин. 1,0	75	3
14	6.6	Строительная промышленность	1	мин. 0,1	75	3
15	6.8	Связь	не подлежит установлению
16	6.9	Склады	1	мин.0,001	75	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
17	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин. 0,05	80	1
18	10.1	Заготовка древесины	не подлежит установлению
19	10.2	Лесные плантации	не подлежит установлению
20	10.3	Заготовка лесных ресурсов	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, объекты пищевых отраслей промышленности в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.
Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности. Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (Р)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.6	Культурное развитие	2	мин. 0,2	70	3
2	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
3	4.1	Деловое управление	2	мин.0,12	60	3
4	4.6	Общественное питание	2	мин.0,01	60	3
5	5.1	Спорт	2	мин. 0,3	80	3
6	9.1	Охрана природных территорий	1	мин.0,12	70	3
7	9.3	Историко-культурная деятельность	1	мин.0,12	70	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
8	4.8	Развлечения	2	мин. 0,6	60	3
9	4.9	Служебные гаражи	2	мин. 0,4	80	1
10	5.3	Охота и рыбалка	2	мин. 0,2	60	3
11	9.2	Курортная деятельность	2	мин. 1,0	50	3
12	11.1	Общее пользование водными объектами	1	мин. 0,2	60	1
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
13	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-2)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	0	мин. 1,0	0	0
2	1.3	Овощеводство	0	мин. 0,5	0	0
3	1.5	Садоводство	0	мин. 0,5	0	0
4	1.8	Скотоводство	1	мин. 0,5	60	3
6	1.9	Звероводство	1	мин. 0,3	80	1
7	1.10	Птицеводство	1	мин. 0,5	80	3
8	1.11	Свиноводство	1	мин. 0,5	80	3
9	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1	мин. 0,3	80	1
10	1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	0	мин. 0,02 макс. 1,0	0	0
11	1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	2	мин. 0,2	60	1
12	1.19	Сенокошение	0	0,10-1	0	0
13	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
14	1.12	Пчеловодство	1	мин. 0,5	10	1
15	1.13	Рыбоводство	1	мин. 0,5	10	1
16	1.17	Питомники	1	мин. 0,3	80	1
17	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1	мин.0,3	60	1
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
18	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны садоводческого некоммерческого товарищества, огородничества и дачного хозяйства (СХ-3)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
2	13.1	Ведение огородничества	0	0,02-0,15	0	0
3	13.2	Ведение садоводства	2	0,03-0,10	30	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
4	4.4	Магазины	2	мин.0,2	80	3
5	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин.0,2	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
6	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
7	13.0	Земельные участки общего назначения	не подлежит установлению

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Площадь садовых или огородных земельных участков определяется как произведение количества членов садоводческого или огороднического некоммерческого объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков.
Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков.
Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.
На земельных участках, предоставленных для ведения огородничества могут размещаться только некапитальные жилые и хозяйственные строения и сооружения. Этажность некапитального жилого строения – один этаж.
Высота гаражей на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства – до 5 м.
Не допускается размещение территорий для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства в санитарно-защитных и охранных зонах.
В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон необходимо обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.»;

2) изложить статью 42 Правил в следующей редакции:

«Статья 42. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

№

п/п

Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

(числовое обозначение) в соответствии с Классификатором

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж

Предельные размеры земельных участков

(мин.-макс.), га

Максимальный процент застройки, %

Минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	3.1	Коммунальное обслуживание	не подлежит установлению
2	3.2.3	Оказание услуг связи	2	мин.0,005	70	3
3	4.9	Служебные гаражи	1	мин.0,01	80	1
4	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	2	мин.0,01	80	1
5	6.8	Связь	не подлежит установлению
6	7.1	Железнодорожный транспорт	не подлежит установлению
7	7.1.1	Железнодорожные пути	не подлежит установлению
8	7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	не подлежит установлению
9	7.2	Автомобильный транспорт	1	мин.0,1	80	1
10	7.5	Трубопроводный транспорт	1	мин.0,02	80	1
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
11	4.6	Общественное питание	2	мин.0,2	60	1
12	6.9	Склады	1	мин.0,3	75	1
13	11.1	Общее пользование водными объектами	0	мин.0,1	0	0
14	11.2	Специальное пользование водными объектами	0	мин.0,3	0	0
15	11.3	Гидротехнические сооружения	0	мин.0,3	0	0
Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
16	4.1	Деловое управление	2	мин.0,05	60	1

Примечания:

Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством РФ.
Использование земельного участка, расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, допускается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.»;

3) дополнить статьей 44 следующего содержания:

«Статья 44. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не может превышать десять рабочих дней.
Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в задании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства устанавливается постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства определены настоящими Правилами применительно к территориям, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, не применяются к объектам капитального строительства, планируемым к строительству или реконструкции на земельном участке, в случае если градостроительный план такого земельного участка выдан до 01.09.2023, но не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

№ п/п	Требования
1	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части видов разрешенного использования объектов капитального строительства, на которые распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
1.1	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства: - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1), - блокированная жилая застройка (код - 2.3), - хранение автотранспорта (код - 2.7.1), - коммунальное обслуживание (код - 3.1), - социальное обслуживание (код - 3.2), - бытовое обслуживание (код - 3.3), - здравоохранение (код - 3.4), - дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), - среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), - культурное развитие (код - 3.6), - религиозное использование (код - 3.7), - общественное управление (код - 3.8), - амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1), - деловое управление (код - 4.1), - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2), - рынки (код - 4.3), - магазины (код - 4.4), - банковская и страховая деятельность (код - 4.5), - общественное питание (код - 4.6), - гостиничное обслуживание (код - 4.7), - развлечения (код - 4.8), - служебные гаражи (код - 4.9), - объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), - выставочно-ярмарочная деятельность (код - 4.10), - отдых (рекреация) (код - 5.0), - обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2), - водный спорт (код - 5.1.5), - железнодорожный транспорт (код - 7.1), - санаторная деятельность (код - 9.2.1), - ритуальная деятельность (код - 12.1).
2	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части объемно-пространственных характеристик объектов капитального строительства
2.1	Объект капитального строительства, выходящий фасадом на территорию общего пользования, располагается в границах земельного участка с учетом системы размещения зданий вдоль красной линии (фронтальная, профильная, ориентация под углом), системы параметрических (высота, длина), и силуэтных (абрис застройки) характеристик окружающей застройки. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства
2.2	Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 метров; 4 этажа - не менее 20 метров; 5 этажей - не менее 30 метров; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 12 метров. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
2.3	При протяженности объекта капитального строительства более 100 метров необходимо предусматривать устройство сквозных проходов. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства
2.4	Запрещается размещать входные группы и их элементы за красными линиями. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства
2.4	Запрещается размещать входные группы и их элементы за красными линиями. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства
2.5	Размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещения цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному или транспортному движению
2.6	Архитектурное решение объекта капитального строительства должно формироваться с учетом его функционального назначения
3	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части архитектурно-стилистических характеристик объектов капитального строительства
3.1	Элементы фасада объекта капитального строительства должны располагаться с учетом системы композиционных осей такого объекта. Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов, согласовываться с общим архитектурным решением объекта капитального строительства
3.2	Внешний вид и композиционное расположение архитектурных и декоративных элементов фасада должны обеспечивать построенное на принципах завершенности, целостности и согласованности архитектурное решение объекта капитального строительства, исключающее формирование фасада объекта капитального строительства, состоящего из множества одинаковых элементов, равномерно рассредоточенных по его поверхности, либо с отсутствием декоративно пластических или цветовых элементов, представляющего однородную равномерную поверхность большого размера
3.3	Устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, ориентированных на территории общего пользования, не допускается. Требования настоящего подпункта не распространяются при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства
3.4	Архитектурное решение фасада объекта капитального строительства в границах нежилых помещений и их входных групп, должны предусматривать возможность информационного оформления объекта капитального строительства. При осуществлении реконструкции объектов капитального строительства требования настоящего подпункта применяются к фасадам только в границах реконструируемых помещений
3.5	Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство
3.6	Для повышения архитектурно-эстетических качеств объектов капитального строительства их фасады должны иметь отделку облицовочными материалами
3.7	Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства
4	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части цветовых решений объектов капитального строительства
4.1	Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства не устанавливаются
5	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части отделочных и (или) строительных материалов объектов капитального строительства
5.1	Не допускается: 1) использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства сайдинга (винилового), профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления; 2) окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем; 3) использование пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), материала графитового листового для устройства глухой части лоджии или балкона; 4) использование цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
6	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части размещения технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства
6.1	Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства, включающее в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха, должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта капитального строительства и иметь комплексный характер
6.2	Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, должны приниматься с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства
6.3	Не допускается: - размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства; - наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада; - размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца
6.4	При строительстве объекта капитального строительства объемно-пластическое решение фасада такого объекта должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции воздуха и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение
6.5	В случае реконструкции объекта капитального строительства: - размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление; - при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка должна осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены; - при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства
7	Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в части подсветки фасадов объектов капитального строительства
7.1	Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства не устанавливаются».

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в периодическом печатном издании «Вестник Красноармейского муниципального округа».

Председатель Собрания депутатов

Красноармейского муниципального

округа Чувашской Республики В.И. Петров

Глава

Красноармейского муниципального

округа Чувашской Республики П.Ю. Семенов

Действует

Тип

Решение собрания депутатов

Номер

С-37/1

Дата подписания

22 декабря 2023 года

Опубликовано

22 декабря 2023 года

Количество страниц

Скачать 468.5 Kb

Распечатать