Красноармейский муниципальный округ Чувашской Республики Красноармейски муниципаллă округĕ
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 24.09.2018 № С-36/2
|
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 24.09.2018 № С-36/2 |
В соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 14.07.2022 № 312-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 14.07.2022 № 350-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Чувашской Республики от 14.05.2021 № 30 «О преобразовании муниципальных образований Красноармейского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа»,
Собрание депутатов Красноармейского муниципального округа решило:
- Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, утвержденные решением Собрания депутатов Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 24.09.2018 № С-36/2 (с изменениями, внесенными решениями Собрания депутатов Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 25.09.2019 № С-47/3, от 25.02.2021 № С-7/2, от 25.06.2021 № С-14/3, от 26.08.2021 № С-16/3), следующие изменения:
1) часть 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:
«3. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 настоящего Кодекса.»;
2) в части 3 статьи 32:
дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;»;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, которое создано Российской Федерацией или в уставном (складочном) капитале которого доля Российской Федерации составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);»;
пункт 7 изложить в следующей редакции:
«7) высшим исполнительным органом государственной власти Чувашской Республики, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным Чувашской Республикой и обеспечивающим реализацию принятого Чувашской Республикой, главой местной администрации решения о комплексном развитии территории, которое создано Чувашской Республикой, муниципальным образованием или в уставном (складочном) капитале которого доля Чувашской Республики, муниципального образования составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу (далее - юридическое лицо, определенное Чувашской Республикой), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.»;
3) изложить статью 40 в следующей редакции:
«Статья 40. Градостроительный регламент жилой зоны.
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
Таблица № 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором
|
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства |
|||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
1 |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
3 |
0,06 -0,15 |
50 |
3 |
|
2 |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
3 |
0,10- 1,00 |
30 |
3 |
|
3 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
3 |
мин.0,03 |
40 |
3 |
|
4 |
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
1 |
мин. 0,003 |
80 |
1 |
|
5 |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Не подлежит установлению |
|||
|
6 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
2 |
мин.0,05 |
70 |
3 |
|
7 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
2 |
мин.0,02 |
60 |
3 |
|
8 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 |
мин. 0,4 |
30 |
3 |
|
9 |
3.6 |
Культурное развитие |
2 |
мин. 0,2 |
70 |
3 |
|
10 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1) |
Не подлежит установлению |
|||
|
11 |
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
1 |
мин. 0,2 |
60 |
1 |
|
12 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Не подлежит установлению |
|||
|
13 |
13.1 |
Ведение огородничества |
0 |
0,05-0,25 |
0 |
0 |
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
14 |
3.2 |
Социальное обслуживание |
2 |
мин. 0,003 |
60 |
3 |
|
15 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
2 |
мин. 0,003 |
75 |
3 |
|
16 |
3.7 |
Религиозное использование |
2 |
мин. 0,003 |
80 |
3 |
|
17 |
3.8 |
Общественное управление |
2 |
мин. 0,12 |
60 |
3 |
|
18 |
4.4 |
Магазины |
2 |
мин. 0,009 |
60 |
1 |
|
19 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
2 |
мин. 0,05 |
60 |
3 |
|
20 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин. 0,05 |
60 |
3 |
|
21 |
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
2 |
мин. 0,06 |
80 |
3 |
|
22 |
5.1 |
Спорт |
2 |
мин. 0,3 |
80 |
3 |
- Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
- Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Чувашской Республики и решением Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа.
- Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства по уличному фронту не менее – 20 метров.
- Отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров.
- Требования к ограждениям земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улицы:
а) максимальная высота ограждений – 1,8 метра;
б) ограждение в виде декоративного озеленения – 1,2 м;
вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала, светопрозрачность допускается не менее 40 %; на границе с соседними участками ограждения должны быть решетчатыми или сетчатыми с целью минимального затемнения.
- Высота вспомогательных зданий и сооружений:
а) до верха плоской кровли - не более 3м;
б) до конька скатной кровли - не более 5м.
- В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м;
- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
- от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от хозяйственных и прочих построек – 1 м;
- открытой стоянки - 1 м;
- отдельно стоящего гаража - 1 м.
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- среднерослых – 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- от открытой стоянки – 1 м;
- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
- Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.»;
4) Изложить статью 41 в следующей редакции:
«Статья 41. Градостроительный регламент общественно деловой зоны
Зона общественно-делового назначения (О-1)
Таблица № 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти)
|
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства |
|||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
1 |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
1 |
Не подлежит установлению |
||
|
2 |
3.2 |
Социальное обслуживание |
2 |
мин. 0,003 |
60 |
3 |
|
3 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
2 |
мин. 0,003 |
75 |
3 |
|
4 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
2 |
мин. 0,02 |
60 |
3 |
|
5 |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
2 |
мин. 1,0 |
60 |
3 |
|
6 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
2 |
мин. 0,4 |
30 |
3 |
|
7 |
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
4 |
мин. 2,4 |
70 |
3 |
|
8 |
3.6 |
Культурное развитие |
2 |
мин. 0,2 |
70 |
3 |
|
9 |
3.7 |
Религиозное использование |
2 |
мин. 0,003 |
80 |
3 |
|
10 |
3.8 |
Общественное управление |
2 |
мин. 0,12 |
60 |
3 |
|
11 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
2 |
мин. 0,01 |
60 |
3 |
|
12 |
4.1 |
Деловое управление |
2 |
мин. 0,01 |
60 |
3 |
|
13 |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы ) |
2
|
мин. 0,08 |
60 |
3 |
|
14 |
4.4 |
Магазины |
2 |
мин. 0,009 |
60 |
1 |
|
15 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
2 |
мин. 0,05 |
60 |
3 |
|
16 |
4.6 |
Общественное питание |
2 |
мин. 0,05 |
60 |
3 |
|
17 |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
2 |
мин 0,4 |
80 |
3 |
|
18 |
5.1 |
Спорт |
2 |
мин. 0,3 |
80 |
3 |
|
19 |
6.8 |
Связь (за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено кодом 3.1, 3.2.3) |
Не подлежит установлению |
|||
|
20 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 |
мин. 0,02 |
60 |
3 |
|
21 |
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
1 |
мин. 0,1 |
70 |
3 |
|
22 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Не подлежит установлению |
|||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||||
|
23 |
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
2 |
мин. 0,06 |
80 |
1 |
Примечания:
- Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
- Действие настоящего регламента не распространяется на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования;
в) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.»;
5) Изложить статью 42 в следующей редакции:
«Статья 42. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных предприятий (СХ-2)
Таблица № 5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Код (числовое обозначение) в соответствии с Классификатором |
Вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти) |
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства |
||||
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж |
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), га |
Максимальный процент застройки, % |
Минимальные отступы до границ смежного земельного участка |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
5 |
6 |
|
|
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
|
1 |
1.16 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства) |
0 |
мин. 0,02 макс. 1,0 |
0 |
0 |
|
|
2 |
1.7 |
Животноводство |
1 |
мин. 0,5 |
60 |
3 |
|
|
3 |
1.8 |
Скотоводство |
1 |
мин. 0,5 |
60 |
3 |
|
|
4 |
1.9 |
Звероводство |
1 |
мин. 0,3 |
80 |
1 |
|
|
5 |
1.10 |
Птицеводство |
1 |
мин. 0,5 |
80 |
3 |
|
|
6 |
1.11 |
Свиноводство |
1 |
мин. 0,5 |
80 |
3 |
|
|
7 |
1.12 |
Пчеловодство |
1 |
мин. 0,5 |
10 |
1 |
|
|
8 |
1.13 |
Рыбоводство |
1 |
мин. 0,5 |
10 |
1 |
|
|
9 |
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1 |
мин. 0,1 |
80 |
1 |
|
|
10 |
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
1 |
мин. 0,2 |
60 |
1 |
|
|
11 |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
1 |
Не подлежит установлению |
|||
|
12 |
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
1 |
мин. 0,2 |
60 |
1 |
|
|
13 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Действие градостроительного регламента не распространяется |
||||
|
Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||||
|
14 |
1.1 |
Растениеводство |
0 |
мин. 0,5 |
0 |
0 |
|
|
15 |
1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
0 |
мин. 0,5 |
0 |
0 |
|
|
16 |
1.3 |
Овощеводство |
0 |
мин. 0,5 |
0 |
0 |
|
|
17 |
1.4 |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
0 |
мин. 0,5 |
0 |
0 |
|
|
18 |
1.14 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
1 |
мин. 0,2 |
0 |
3 |
|
|
19 |
1.5 |
Садоводство |
0 |
мин. 0,5 |
0 |
0 |
|
|
20 |
1.17 |
Питомники |
1 |
мин. 0,3 |
80 |
1 |
|
|
21 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
1 |
мин. 0,3 |
60 |
1 |
|
|
22 |
4.4 |
Магазины |
1 |
мин.0,01 |
80 |
1 |
|
Примечания:
- Виды разрешенного использования земельного участка установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
- Размер полевых участков личных подсобных хозяйств, предоставляемых гражданину в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливается Законом Чувашской Республики и решениями представительного органа местного самоуправления муниципального образования.»;
6) На карте градостроительного зонирования Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики перевести земельные участки с кадастровыми номерами 21:14:060501:31, адрес объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Красноармейский район, Исаковское сельское поселение, общая площадь 5987 кв.м., 21:14:060501:32, адрес объекта: Чувашская Республика-Чувашия, Красноармейский район, Исаковское сельское поселение, общая площадь 5985 кв.м. из зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1) в зону объектов агропромышленного комплекса (СХ-2).».
- Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования в периодическом печатном издании «Вестник Красноармейского муниципального округа».
Председатель Собрания депутатов
Красноармейского муниципального
округа Чувашской Республики В.И. Петров
Глава Красноармейского муниципального
округа Чувашской Республики Б.В. Клементьев